Κατηγορία 4 ή 5

[Xάρης]

1) Όταν υπάρχει ασυμφωνία πράττουμε το β).
Δες τι αναφέρει η Εγκύκλιος 4/2013:
"Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύμφωνα με τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μεικτά και καθαρά τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής."
Ο υπολογισμός αυτός γίνεται στην καρτέλα "Πρόχειρο" του Excel "Ν.4495/17".

2) Για το μέρος του κτηρίου το οποίο αφορά η δήλωσή μας.
Η σύγκριση γίνεται με τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη που ίσχυαν (αναφέρονται στην άδεια) ή που ισχύουν σήμερα. Αυτά που αναλογούν στην οριζόντια ιδιοκτησία (βλ. 1).
Πώς θα ξέρουμε τι αυθαιρεσίες υπάρχουν στις λοιπές συνιδιοκτησίες; Αν πάντως μπορείς να γνωρίζεις τι συμβαίνει σε όλο το κτήριο και να το τεκμηριώσεις, κάνε τη σύγκριση στο σύνολο του κτηρίου, ανάφερε τα καθέκαστα στην τεχνική έκθεση και πάρε την ευθύνη που σου αναλογεί.

3) Ο νόμος αναφέρει κάτι σχετικό μόνο στην περίπτωση ββ). Αυτό είναι ξεκάθαρο. Ενδεχομένως βέβαια ο νομοθέτης άλλο να ήθελε να πει, να εννοούσε και την αα) αλλά όπως συνήθως τα έκανε μαντάρα.